Az ingatlanvásárlás előtti állapotfelmérés célja, hogy segítsen feltárni a rejtett hibákat, a várható költségeket és azokat a műszaki kockázatokat, amelyek egy átlagos megtekintés során könnyen észrevétlenek maradnak.

A legtöbb használt lakás vagy családi ház vásárlásakor egy állapotfelmérés kifejezetten hasznos lehet. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor a szolgáltatás hozzáadott értéke kisebb, vagy a vásárlási döntés szempontjából más tényezők fontosabbak.

Nézzük meg, mikor nem feltétlenül ez az első lépés.

Ha bontásra veszed az épületet

Előfordul, hogy a vevőt valójában nem maga az épület érdekli, hanem a telek.

Egy régi családi ház, gazdasági épület vagy erősen leromlott állapotú ingatlan esetében gyakran már a vásárlás pillanatában eldől, hogy az épületet elbontják, és helyére új épület kerül.

Ilyenkor a nyílászárók állapota, a fűtési rendszer, a burkolatok vagy akár a belső gépészet műszaki állapota már nem feltétlenül releváns szempont.

Ebben az esetben sokkal fontosabb lehet a telek adottságainak, a beépíthetőségnek vagy az építési lehetőségeknek a vizsgálata.

Ha teljes átépítés várható

Nem minden felújítandó ingatlan tartozik ide.

Sok esetben egy felújítandó lakásnál is rendkívül hasznos lehet az állapotfelmérés, hiszen a szerkezetek, a gépészet vagy a villamos hálózat állapota jelentősen befolyásolhatja a várható költségeket.

Más a helyzet akkor, ha a vevő már biztosan tudja, hogy az ingatlan gyakorlatilag teljes bontáson és újjáépítésen fog átesni.

Ilyenkor:

• minden burkolat bontásra kerül,
• a villanyhálózat teljesen megújul,
• a vízvezetékek teljes cserére kerülnek,
• új fűtési rendszer készül,
• a belső elrendezés is megváltozik.

Ebben az esetben a kisebb műszaki hibák feltárása már kevésbé befolyásolja a vásárlási döntést.

Ha kizárólag a telek érdekel

Ez elsőre hasonlónak tűnhet a bontandó épületek esetéhez, de nem teljesen ugyanaz.

Előfordul, hogy az épület ugyan használható állapotú, a vásárló számára azonban kizárólag a telek jelent értéket.

Például azért, mert:

• bővíteni szeretne,
• új épületet tervez,
• fejlesztési lehetőséget lát a területen,
• vagy a meglévő épület hosszú távon nem része az elképzeléseinek.

Ilyenkor az épület műszaki állapota másodlagos szempont lehet a telek adottságaihoz képest.

Ha már visszafordíthatatlanul elköteleződtél

Ez az egyik leggyakoribb hiba az ingatlanvásárlások során.

Sokan csak akkor gondolnak állapotfelmérésre, amikor már átadták a foglalót vagy olyan szerződéses kötelezettséget vállaltak, amelyből csak jelentős veszteséggel tudnának visszalépni.

Ilyenkor az állapotfelmérés még mindig hasznos lehet, de már nem ugyanazzal a céllal.

A vásárlás előtti állapotfelmérés legnagyobb előnye ugyanis az, hogy még a döntés előtt biztosít információt.

Ha a döntés már gyakorlatilag megszületett, akkor az eredmények sok esetben már nem vagy csak korlátozottan befolyásolják a vásárlást.

Ezért érdemes a vizsgálatot még a foglaló átadása előtt elvégeztetni.

Ha csak megerősítést vársz, és nem objektív véleményt

Ez talán furcsán hangzik, mégis gyakran előfordul.

Egy ingatlan megvásárlása sokszor érzelmi döntés is. A vevő beleszeret a lakásba, elképzeli benne a jövőjét, és valójában már eldöntötte, hogy meg akarja vásárolni.

Ilyenkor előfordulhat, hogy az állapotfelméréstől nem objektív véleményt vár, hanem megerősítést.

Az állapotfelmérés azonban nem erre szolgál.

A célja nem az, hogy igazolja a vásárlási döntést, hanem az, hogy feltárja az ingatlan valós műszaki állapotát. Előfordulhat, hogy minden rendben van, de az is, hogy olyan problémák derülnek ki, amelyekre korábban senki sem gondolt.

Az állapotfelmérés akkor tud igazán hasznos lenni, ha a megrendelő nyitott a pozitív és a negatív megállapításokra egyaránt.

Akkor mikor érdemes állapotfelmérést kérni?

A válasz egyszerű: a legtöbb használt lakás és családi ház vásárlásakor.

Különösen akkor, ha:

• az ingatlan több évtizedes,
• frissen felújítottként hirdetik,
• kevés információ áll rendelkezésre a műszaki állapotról,
• jelentős összeget készülsz kifizetni,
• vagy egyszerűen szeretnéd tudni, hogy pontosan mit vásárolsz meg.

Ilyenkor az állapotfelmérés nemcsak a rejtett hibák feltárásában segíthet, hanem a várható költségek és kockázatok reálisabb megítélésében is.

Összefoglalás

Az állapotfelmérés a legtöbb használt ingatlan vásárlásakor hasznos befektetés lehet, de vannak olyan helyzetek, amikor a műszaki állapot részletes vizsgálata már kevésbé befolyásolja a döntést.

Ha azonban a megvásárolni kívánt ingatlant használni szeretnéd, hosszú távon tervezel vele, és fontos számodra, hogy ne érjenek kellemetlen meglepetések a birtokba vétel után, akkor a vásárlás előtti állapotfelmérés továbbra is az egyik leghatékonyabb eszköz a kockázatok csökkentésére.

Bizonytalan vagy a kiszemelt ingatlan állapotával kapcsolatban?

Küldd el a hirdetést vagy a lakás adatait, és segítek eldönteni, hogy mire érdemes különösen odafigyelni. Egy vásárlás előtti állapotfelmérés sokszor olyan problémákat is feltárhat, amelyek első ránézésre nem láthatók.