ingatlanszakvélemény.hu
Hatályos 2025. január 1-jétől visszavonásig
Harkai Dániel e.v.
Kérem, a megrendelés előtt olvassa el ezeket a feltételeket. Az időpontfoglalás elküldésével Ön megerősíti, hogy azokat megismerte és elfogadja.
I. A Vállalkozó adatai
A szolgáltatást Harkai Dániel egyéni vállalkozó nyújtja (a továbbiakban: Vállalkozó).
Székhely: 1037 Budapest Királylaki köz 9.
Adószám:
E-mail: info@ingatlanszakvelemeny.hu
Telefon: +36 20 360 5949
Weboldal: ingatlanszakvelemeny.hu
A Vállalkozót megbízó természetes vagy jogi személy a továbbiakban: Megrendelő. Együttesen: Felek.
II. A megbízás létrejötte
Az ajánlatkérő űrlap beküldése, e-mailben vagy telefonon tett megkeresés önmagában még nem jelent visszaigazolt megbízást — az időpont és a feltételek Vállalkozó általi írásos visszaigazolása után válik a megbízás érvényessé.
A visszaigazolt megbízás leadásával a Megrendelő kijelenti, hogy ezeket a Szolgáltatási Feltételeket megismerte és magára nézve kötelezőnek fogadja el.
III. A szolgáltatások tartalma
Helyszíni műszaki állapotfelmérés
A helyszíni szemle során az ingatlant roncsolásmentes módszerekkel vizsgálom végig. A vizsgálat — hozzáférés függvényében — az alábbiakra terjed ki:
– fal- és födémszerkezet, repedések, szerkezeti elváltozások
– víz- és csatornahálózat látható részei, csatlakozások tömítettsége
– elektromos hálózat (biztosítók, földelés, érintésvédelem)
– fűtési és hűtési rendszer állapota és korszerűsége
– burkolatok, nyílászárók, árnyékolók műszaki állapota
– hő- és vízszigetelési hibák jelei
– vizesedés, beázás, penészesedés azonosítása
– garázs, tároló, terasz, erkély (ha hozzáférhető)
A szemle végén szóban összefoglalom a tapasztalatokat, és átadom a helyszíni vázlatos hibajegyzéket írásos vagy hangformátumban.
Részletes írásos szakvélemény
Külön megrendelhető kiegészítő szolgáltatás. Tartalma: fotódokumentáció, a feltárt hibák részletes leírása, súlyossági besorolás, tájékoztató jellegű javítási költségbecslés és javasolt következő lépések. Átadási határidő: akár 48 munkaidős órán belül- leterheltség függvényében- a szemlétől számítva, e-mailben, digitális formátumban.
Online konzultáció
Videóhívás vagy telefonos megbeszélés formájában ingatlanvásárlással, felújítással és műszaki kérdésekkel kapcsolatos tanácsadás. Az időpont visszaigazolása előtt a konzultáció díja előre fizetendő. Az online konzultáció során adott tanácsok általános jellegűek, és nem helyettesítik a helyszíni vizsgálatot.
Helyszíni szaktanácsadás
Helyszínen nyújtott szakmai segítség — felújítás, kivitelezés-ellenőrzés, döntési helyzetek. A minimálisan számlázható egység 1 óra. Írásos dokumentációt csak külön megrendelés esetén tartalmaz.
Piaci összehasonlító értékbecslés
Ingatlanközvetítői végzettség alapján elvégzett, összehasonlító adatokon alapuló értékelemzés. Írásos véleménnyel zárul.
Fontos: ez nem minősül hatósági, bírósági vagy hitelintézeti célra alkalmas értékbecslésnek.
IV. Díjak és fizetési feltételek
A weboldalon közzétett árak bruttó összegek, alanyi adómentes (AAM) vállalkozóra vonatkoznak, és budapesti helyszínre, az oldalon jelzett alapterületi kategóriákon belül érvényesek. Ha a szemle során kiderül, hogy az ingatlan adatai eltérnek a megrendelőlapon megadottaktól, a díj az aktuális kategóriának megfelelően módosulhat — erről Megrendelőt előzetesen tájékoztatom.
Helyszíni szemle
A díj a szemlét követően, a helyszínen fizetendő — készpénzben vagy azonnali banki átutalással. Az elektronikus számlát a megadott e-mail-címre küldöm.
E-mailben teljesített szolgáltatások
Írásos szakvélemény és értékbecslés esetén a díj a számla kézhezvételétől számított 3 naptári napon belül, banki átutalással fizetendő.
Konzultáció
Online konzultáció esetén a díj az időpont visszaigazolása után, előre fizetendő.
V. A zökkenőmentes vizsgálatért
Néhány előzetes kérés, amelyek segítségével a szemle a lehető legteljesebb és leghatékonyabb tud lenni:
– Kérem, egyeztessen előre az ingatlan tulajdonosával vagy az ingatlanközvetítővel a bejutásról és a fényképkészítés engedélyéről.
– Lehetőség szerint biztosítsa, hogy az ingatlan minden helyisége — tároló, gépészeti helyiség, padlástér — elérhető legyen a szemle idején.
– A műszeres mérések pontosságához kérem, hogy a közművek (víz, gáz, villany) be legyenek kapcsolva. Padlófűtés esetén — télen és nyáron egyaránt — kérem annak előzetes beindítását a hőkamerás vizsgálathoz.
– Az állapotfelmérés eredményétől függetlenül a megbízási díj megfizetendő.
Amennyiben a helyszíni vizsgálat a hozzáférés hiánya vagy korlátozottsága miatt csak részlegesen végezhető el, a szolgáltatás a rendelkezésre álló körülmények között elvégzett vizsgálat mértékéig teljesítettnek minősül.
VI. Lemondás, módosítás, elállás
Ingyenes lemondás: a szemle előtt legfeljebb 24 óráig díjmentesen lemondható az időpont.
24 órán belüli lemondás vagy meghiúsult szemle: a megbízási díj 50%-a kerül kiszámlázásra rendelkezésre állási díjként.
Ha a szemle a helyszínen hiúsul meg: pl. az eladó nem ad bejutást, vagy a közművek nem üzemelnek — a megbízási díj 75%-a és az esetleges kiszállási költség fizetendő.
Vállalkozó elállása: a visszaigazolás után, de a szemle előtt elállhatok a megbízástól — ebben az esetben díj nem kerül felszámításra.
Az elállást mindkét fél köteles mielőbb e-mailben és lehetőleg telefonon is jelezni. A szemléztetni kívánt ingatlan címe a szemle előtt legfeljebb 24 óráig módosítható — az aktuális helyszín paraméterei alapján a díj újraszámításra kerül.
VII. Amit a felmérés nem tartalmaz
Az alábbiakra a helyszíni műszaki állapotfelmérés nem terjed ki — kérem, ezt a megrendelés előtt vegye figyelembe:
Fizikai és hozzáférési korlátok
– Roncsolással járó feltárás (bontás, fúrás, vésés) nem végezhető — takart szerkezetekre ezért csak közvetett megállapítások születhetnek.
– Nem hozzáférhető területek: padlás, álmennyezet, lezárt aknák, szomszéd felőli falfelületek.
– Bútorokkal, szőnyegekkel, beépített elemekkel eltakart falak és padlórészek.
– Közös tulajdonú területek (lift, pince, társasházi tető) csak a közös képviselő engedélyével vizsgálhatók.
Szakági vizsgálatok
– Statikai számítás és hivatalos statikai szakvélemény — ehhez szakági statikus szükséges.
– Energetikai tanúsítvány — erre jogosult energetikus végezheti el.
– Talaj- és alapozásvizsgálat — geotechnikai szakértő hatásköre.
– Azbeszttartalom, ólom vagy egyéb káros anyagok azonosítása — laboratóriumi vizsgálatot igényel.
– Csatornahálózat endoszkópos belső vizsgálata — csak külön megrendelés esetén elvégezhető.
Jogi és hatósági kérdések
– Tulajdoni lap, jogi státusz, teher, szolgalom vizsgálata.
– Hatósági engedélyek meglétének ellenőrzése (pl. átalakítás, tetőtér-beépítés engedélyezettsége).
– A felmérés nem minősül hatósági, bírósági vagy hitelintézeti felhasználásra alkalmas szakvéleménynek.
– A felmérés nem minősül műszaki ellenőri, igazságügyi szakértői vagy hatósági tevékenységnek.
Időbeli és körülménybeli korlátok
– Időszakosan vagy speciális körülmények közt jelentkező hibák (pl. csak nagy esőzés utáni beázás) nem minden esetben azonosíthatók.
– A szomszédos ingatlanok hatásai (rezgés, árnyékolás, vízelvezetés) nem képezik a vizsgálat tárgyát.
– A felmérés az ingatlan szemle napján fennálló állapotát rögzíti — jövőbeni meghibásodásokra nem nyújt garanciát.
VIII. Felelősség és egyéb fontos tudnivalók
Szóbeli vagy írásos vélemény: a helyszínen elhangzott megjegyzések tájékoztató jellegűek — kötelező érvényű megállapításnak kizárólag a végleges, kiadott írásos szakvélemény tekinthető.
Tulajdonosi adatok: a szemle során a tulajdonos által szóban közölt információk (pl. felújítás ideje, korábbi hibák) ellenőrzésére nincs módom — ezekre alapuló megállapításokért felelősséget nem vállalok.
Időjárás hatása a mérésekre: a hőkamerás vizsgálat és nedvességmérés eredményét a külső hőmérséklet és páratartalom befolyásolja. A mérési eredmények a szemle időpontjában fennálló körülményeket tükrözik.
Költségbecslések: az írásos szakvéleményben szereplő javítási becslések kizárólag tájékoztató jellegűek, nem minősülnek kivitelezői árajánlatnak. A tényleges piaci árak anyagtól és kivitelezőtől függően eltérhetnek.
A szakvélemény felhasználása: a dokumentum kizárólag a Megrendelő számára, saját döntéstámogatási célra készül. Harmadik félnek való átadásából eredő következményekért felelősséget nem vállalok.
Műszeres vizsgálat: a hőkamera, nedvességmérő és falscanner a szemrevételezést egészíti ki — nem helyettesíti a fizikai feltárást. A műszerek pontossága a gyártói specifikációkon belül mozog.
Fényképek: a szemle során készített fotókat edukációs célból felhasználhatom, az ingatlan azonosíthatóságát lehetővé tevő adatok (cím, tulajdonos neve) védelmével.
Karbantartás: a felmérés nem mentesíti a leendő tulajdonost az ingatlan rendszeres karbantartási kötelezettsége alól.
IX. Tájékoztató a kellékszavatosságról
A Ptk. (2013. évi V.) 6:163. § értelmében a használt lakóingatlanok kellékszavatossági ideje 5 év, amely a vevőt védi az eladóval szemben. Az eladó hibásan teljesít, ha az ingatlan nem felel meg az adásvételi szerződésben rögzített állapotnak. A szakvélemény ebben a tekintetben bizonyítékul szolgálhat.
X. Adatvédelem
A személyes adatok kezelésére vonatkozó részletes tájékoztatót az ingatlanszakvelemeny.hu/adatvedelem oldalon találja. Az időpontfoglalással, a Megrendelő kijelenti, hogy az adatkezelési tájékoztatót megismerte és elfogadta.
XI. Vegyes rendelkezések
Ha e feltételek bármely pontja érvénytelennek bizonyulna, a többi rendelkezés érvényben marad.
Az itt nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései irányadók.
Vitás esetben a Felek elsősorban tárgyalásos úton törekednek a megoldásra. Ennek sikertelensége esetén alávetik magukat a Vállalkozó székhelye szerint illetékes bíróság joghatóságának.
Vállalkozó e feltételeket egyoldalúan módosíthatja — a változásokat a weboldalon teszi közzé, és azok a közzétételt követő 15. napon lépnek hatályba.
XII. A felelősség terjedelme és korlátai
A Vállalkozó teljes kártérítési felelőssége — bármely jogcímen — legfeljebb az adott szolgáltatásért ténylegesen megfizetett díj összegéig terjed. A Vállalkozó nem felel elmaradt haszonért, közvetett károkért, következményi károkért vagy üzleti döntésekből eredő veszteségekért.
A Megrendelő kifejezetten tudomásul veszi, hogy a szolgáltatás roncsolásmentes jellegéből fakadóan az ingatlan összes hibája nem feltétlenül tárható fel. A nem észlelt hiba nem jelenti annak hiányát.
A szolgáltatás nem minősül teljes körű műszaki, statikai vagy hatósági szakvéleménynek, műszaki ellenőri tevékenységnek, igazságügyi szakértői véleménynek, és nem helyettesít szakági (statikus, gépész, energetikus) szakvéleményt.
A vizsgálat vizuális és műszeres indikációkon alapul. Teljes körű hibafeltárás roncsolásmentes módszerekkel nem lehetséges. A feltárt hibák nem minősülnek kimerítő, minden lehetséges hibát kizáró hibajegyzéknek.
A Megrendelő kifejezetten elfogadja, hogy a roncsolásmentes vizsgálati módszerekből fakadóan a rejtett hibák teljes körű feltárása nem garantálható.
XIII. Döntési felelősség és kockázatvállalás
A Megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan megvásárlásával, felújításával vagy egyéb hasznosításával kapcsolatos végső döntést saját felelősségére hozza meg. A Vállalkozó által nyújtott szolgáltatás kizárólag döntéstámogató jellegű.
A Megrendelő kijelenti és elfogadja, hogy:
✔ az ingatlanok rejtett hibákat tartalmazhatnak, amelyek roncsolásmentes vizsgálattal nem minden esetben tárhatók fel
✔ a vizsgálat során tett megállapítások szakmai vélemények, amelyek a rendelkezésre álló információk és körülmények alapján kerülnek megfogalmazásra
✔ a végső vásárlási, felújítási vagy egyéb döntést saját felelősségére hozza meg
✔ a Vállalkozó kizárólag az elvárható szakmai gondossággal teljesít, teljes körű garanciát nem vállal
XIV. Időbeli érvényesség
A felmérés kizárólag a szemle időpontjában fennálló műszaki állapotot tükrözi. Egy épület életciklusa során meghibásodások bármikor kialakulhatnak, akár a helyszíni szemle vagy a birtokba adás után is.
A szemlét követően az ingatlanban végzett bármilyen módosítás, javítás, beavatkozás vagy természetes elhasználódás a szakvélemény érvényességét befolyásolhatja. Az ebből eredő eltérésekért a Vállalkozó felelősséget nem vállal.
A később bekövetkező állapotváltozásokért — beleértve az időjárás, a rendeltetésszerű használat vagy karbantartás elmulasztásából eredő károkat — a Vállalkozó felelősséget nem vállal.
XV. Harmadik felek és közreműködők
A Vállalkozó nem felel harmadik személyek (pl. eladó, ingatlanközvetítő, kivitelező, korábbi tulajdonos) által közölt információk pontosságáért, teljességéért, valamint az ezekre alapozott megállapításokból eredő következményekért.
A szakvélemény kizárólag a Megrendelő részére készül, saját felhasználásra. Harmadik fél részére történő átadás a Megrendelő saját felelősségére történik — ebből eredő következményekért, illetve a dokumentum bank, biztosító, bíróság vagy egyéb hatóság felé való felhasználásáért a Vállalkozó felelősséget nem vállal.
XVI. Vis maior
A Vállalkozó nem felel az olyan, rajta kívül álló, előre nem látható és el nem hárítható eseményekért, amelyek a szolgáltatás teljesítését akadályozzák vagy ellehetetlenítik. Ilyennek minősül különösen, de nem kizárólagosan: szélsőséges időjárás, közműkimaradás, hatósági korlátozás, természeti katasztrófa, járvány.
Vis maior esemény esetén a Megrendelő haladéktalanul értesíti a Vállalkozót, és közösen egyeztetnek az időpont és a feltételek módosításáról. A Megrendelő jogosult az időpontot díjmentesen lemondani, amennyiben az esemény a felmérés megkezdése előtt következik be.
XVII. Szerzői jog
A szolgáltatás során készült teljes dokumentáció — beleértve a fotókat, a hibajegyzéket és az írásos szakvéleményt — szerzői jogi védelem alatt áll.
A dokumentum másolása, terjesztése, átdolgozása vagy üzleti célú felhasználása kizárólag a Vállalkozó előzetes, írásos engedélyével lehetséges. A Megrendelő a dokumentumot saját, személyes döntéshozatali célra jogosult felhasználni.
A helyszíni szemle során készített fényképeket, a Vállalkozó edukációs, oktatási vagy portfólió bővítési célból szabadon felhasználhatja, az ingatlan pontos azonosíthatóságát lehetővé tevő adatok (cím, tulajdonos neve) védelme mellett.
XVIII. Az elvárható gondosság határa
A szolgáltatás a szakmában általánosan elvárható gondossággal, az érvényes szakmai standardok szerint történik. A vizsgálat a rendelkezésre álló, roncsolásmentes módszerekkel elvégezhető legteljesebb felmérést jelenti, azonban nem minősül teljes körű műszaki auditnak, garanciavállalásnak vagy hibamentes állapot igazolásának.
A Vállalkozó nem vállal felelősséget olyan hibákért, amelyek a vizsgálat időpontjában:
– burkolat, festékréteg vagy egyéb felületképző anyag alatt rejtve voltak
– falban, födémben vagy egyéb szerkezeti rétegben elhelyezkedtek
– lezárt, hozzáférhetetlen vagy az eladó által nem megmutatott területen találhatók
– a vizsgálatkor még nem mutatkoztak észlelhető jelekkel
Köszönöm a bizalmát. Ha bármilyen kérdése van ezzel a dokumentummal kapcsolatban, írjon bátran.
Harkai Dániel
ingatlanszakvélemény.hu