Skip to main content

Miért fontos az ingatlan állapotfelmérés?

Rejtett hibák feltárása

A legtöbb ingatlanban előfordulnak rejtett hibák – vizesedés, elektromos problémák vagy kivitelezési hiányosságok –, amelyek gyakran csak a vásárlás után derülnek ki.

Erősebb alkupozíció

A feltárt hibák ismeretében magabiztosabban tárgyalhat. A várható javítási költségek jó alapot adhatnak a vételár csökkentéséhez.

Tervezhető jövő

A vásárlás után nem érhetik váratlan kiadások. Tudni fogja, milyen javításokra és költségekre számíthat.

Hogyan dolgozom?

Miért válasszon engem?

Több száz vizsgált ingatlan

10+ év generálkivitelezői tapasztalat

építőipari, ingatlanpiaci és gazdasági szemlélet egy kézben

Rejtett hibák és kockázatok feltárása műszeres vizsgálattal

Precíz, mérnöki szemléletű felmérés

Fotókkal dokumentált, részletes szakvélemény akár 48 órán belül

Javítási javaslatok és prioritások átbeszélése

Érthető magyarázat, nem szakzsargon

Személyre szabott tanácsadás

rugalmas időpont foglalás

Mire terjed ki az Ingatlan állapotfelmérés?

Fal- és födémszerkezet

A falak, födémek és szerkezeti elemek állapotának ellenőrzése. Repedések, süllyedések és egyéb problémák feltárása.

A látható csővezetékek állapotának, a csatlakozások tömítettségének és a víznyomásnak az ellenőrzése. Szivárgások és hibák feltárása.

Elavult, túlterhelt vagy tűzveszélyes megoldások kiszűrése, a biztosítékok és a földelés megfelelőségének ellenőrzése.

A fűtési rendszer (kazán, radiátorok, padlófűtés) és a légkondicionáló berendezések állapotának és korszerűségének ellenőrzése.

Padló- és falburkolatok állapotának vizsgálata, kopások, repedések, kivitelezési hibák feltárása.

Ablakok, ajtók, redőnyök és árnyékolók működésének és állapotának ellenőrzése.

A szigetelések állapotának felmérése, hőveszteségre és beázásra utaló jelek vizsgálata.

Nedvesedés, penészesedés és rejtett vízkárok azonosítása, a problémák lehetséges okainak feltárása.

A kapcsolódó helyiségek padozatának, falainak és nyílászáróinak állapota, vízelvezetése és nedvesség elleni védelmének ellenőrzése.

A terasz és erkély burkolatának, korlátjának, és szerkezeti csatlakozásának vizsgálata, valamint vízelvezetésének ellenőrzése.

MILYEN MŰSZEREKKEL DOLGOZOK?

Hőkamera

Láthatóvá válnak a hőhidak, a szigeteletlen falfelületek, a padlófűtés csöveinek elhelyezkedése vagy az elektromos kötések túlmelegedése.

Roncsolásmentesen mutatja ki a falakban, aljzatokban lévő rejtett vizesedést, beázást vagy a penészedéshez vezető nedvességszintet.

Az elektromos hálózat biztonsági ellenőrzésére szolgál: kimutatja a hibás bekötéseket, a földelés hiányát vagy a kritikus érintésvédelmi hibákat.

Nagy érzékenységű műszer a gázvezetékek és csatlakozások tömítettségének ellenőrzéséhez, az ön és családja biztonsága érdekében.

Lehetővé teszi a közvetlenül nem hozzáférhető területek diagnosztikáját. Pontos képet adok a gipszkarton szerkezetek belsejéről, a szűk résekről és a gépészeti járatok állapotáról felesleges falbontás nélkül.

Roncsolásmentesen detektálja a falban futó műanyag és fémcsöveket, feszültség alatt lévő vezetékeket, feszültségmentes kábeleket, fa és alumínium szerkezeteket.

Ellenőrzöm az ingatlan környezetének elektromágneses terhelését vagy az építőanyagok esetleges természetes háttérsugárzását. A mérés célja a kockázatmentes lakókörnyezet igazolása.

Tűpontos méretvételezést tesz lehetővé az alapterület ellenőrzéséhez, ami az ingatlan piaci értékének és a felújítási költségeknek az alapja.

Harkai Dániel

INGATLANSZAKÉRTŐ

  • Közgazdász
  • Magasépítő technikus
  • Generálkivitelező 10+ év tapasztalattal
  • Ingatlanközvetítő
  • Ingatlanvagyon-értékelő (folyamatban)
  • Angol-német középfokú nyelvvizsga

Egy ingatlan megvásárlása az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben. Ne hagyja, hogy a rejtett hibák milliós ráfizetéssé váljanak! Segítek, hogy a teljes képet lássa, és biztos döntést hozzon.


Több mint 10 év generálkivitelezői tapasztalattal a hátam mögött pontosan tudom, hol és milyen problémák fordulnak elő a gyakorlatban. Nem csak elméletben ismerem az épületeket – éveken keresztül saját kezűleg is dolgoztam a kivitelezésben, így a hibák mögötti okokat is átlátom.


Magasépítő technikusként és közgazdászként egyszerre képviselem a műszaki és a gazdasági szemléletet. Nemcsak feltárom a problémákat, hanem segítek megérteni azok jelentőségét és várható költségét is. Ingatlanközvetítői végzettséggel, valamint folyamatban lévő ingatlanvagyon-értékelő képzéssel a teljes képet látom – az ingatlan műszaki és piaci oldalát egyaránt.


Több száz ingatlant vizsgáltam már át befektetőknek és magánvásárlóknak egyaránt. Tudom, mire kell figyelni, és hol rejtőznek azok a hibák, amelyek első ránézésre nem láthatóak.


A felmérések során korszerű műszerekkel dolgozom, amelyeket tudatosan úgy választottam ki, hogy az átvizsgálás minden fontos területét lefedjék. Így nem csak a látható hibákat, hanem a rejtett problémákat is fel tudom tárni.


Éltem és dolgoztam külföldön is, ahol lehetőségem volt megismerni a nyugat-európai építési gyakorlatokat és szemléletet. Ezt a tapasztalatot is beépítem a munkámba.


A célom egyszerű: segíteni abban, hogy egy ingatlan megvásárlása ne bizonytalanságot és kockázatot jelentsen, hanem egy átgondolt, biztonságos döntés legyen.


Ha szeretné pontosan tudni, mit vásárol – számíthat rám!

Szolgáltatások

Panel, Csúsztatott zsalus Lakás felmérés - alap

69.000 Ft

Az ár tartalmazza:

  • ✔ Előzetes igényfelmérést
  • ✔ Kiszállási díjat Budapesten belül
  • ✔ Teljes helyszíni műszaki szemlét 100m2-ig
  • ✔ Műszeres vizsgálatot
  • ✔ Fotódokumentációt
  • ✔ Szóbeli kiértékelést és tanácsadást a helyszínen 
  • ✔ Helyszíni vázlatos hibajegyzéket írásos vagy hangformátumban

A felmérés időtartama kb 45-60 perc.

Panel, Csúsztatott zsalus Lakás felmérés - Prémium

99.000 Ft

Alap csomag + bővített írásos jegyzőkönyv:

A felmérés során feltárt hibákról egy részletes, több oldalas szakvélemény készül, amely nemcsak dokumentálja az állapotot, hanem segít a döntésben is.

  • ✔ Fotókkal alátámasztott hibafeltárás

  • ✔ A problémák érthető értelmezése

  • ✔ Kockázatok és várható következmények 

  • ✔ Javaslatok a további lépésekhez

A jegyzőkönyv segít rendszerezni az elhangzottakat,

később is visszanézhető, így jó alapot ad a döntéshez, az alkuhoz, vagy a felújításhoz.


Elkészítési idő: leterheltségtől függően 48 óra.

Tégla lakás felmérés - alap

79.000 Ft

Az ár tartalmazza:

  • ✔ Előzetes igényfelmérést
  • ✔ Kiszállási díjat Budapesten belül
  • ✔ Teljes helyszíni műszaki szemlét 125m2-ig
  • ✔ Műszeres vizsgálatot
  • ✔ Fotódokumentációt
  • ✔ Szóbeli kiértékelést és tanácsadást a helyszínen 
  • ✔ Helyszíni vázlatos hibajegyzéket írásos vagy hangformátumban

A felmérés időtartama kb 60-90 perc.

Tégla Lakás felmérés - Prémium

109.000 Ft

Alap csomag + bővített írásos jegyzőkönyv:

A felmérés során feltárt hibákról egy részletes, több oldalas szakvélemény készül, amely nemcsak dokumentálja az állapotot, hanem segít a döntésben is.

  • ✔ Fotókkal alátámasztott hibafeltárás

  • ✔ A problémák érthető értelmezése

  • ✔ Kockázatok és várható következmények 

  • ✔ Javaslatok a további lépésekhez

A jegyzőkönyv segít rendszerezni az elhangzottakat,

később is visszanézhető, így jó alapot ad a döntéshez, az alkuhoz, vagy a felújításhoz.


Elkészítési idő: leterheltségtől függően 48 óra.

Egyéb szolgáltatások

Online / Telefonos konzultáció

30.000 Ft/óra

Akár egyetlen beszélgetés is több százezer forintos kiadástól óvhatja meg.


Személyre szabott szakértői segítség ingatlanvásárlás vagy felújítás előtt. Ha bizonytalan egy döntésben, elakadt a keresés során, vagy szeretné elkerülni a tipikus hibákat, ebben a konzultációban

gyakorlati, azonnal használható válaszokat kap.

  • ✔ Igények és lehetőségek átbeszélése

  • ✔ Milyen szempontokra figyeljen ingatlan keresésnél

  • ✔ Típushibák és rejtett kockázatok bemutatása

  • ✔ Konkrét hirdetések közös átnézése

  • ✔ Felújítással kapcsolatos kérdések és iránymutatás

  • ✔ Műszaki és gyakorlati kérdések megválaszolása

Online formában, kényelmesen, időpont egyeztetés alapján.

Értékbecslés

49.000 Ft-tól

A piaci alapú forgalmi értékbecslés megmutatja, mennyit ér az ingatlan a jelenlegi piaci viszonyok között.


Összehasonlító adatok és szakmai szempontok alapján segítek meghatározni a reális piaci értéket, így elkerülheti a túlárazott vásárlást vagy az alulárazott eladást.

  • ✔ Valós piaci adatokon alapuló értékmeghatározás
  • ✔ Összehasonlító elemzés hasonló ingatlanokkal
  • ✔ Iránymutatás vásárláshoz vagy eladáshoz
  • ✔ Döntéstámogatás és alkualap

Önálló szolgáltatásként is igénybe vehető.

Fontos információk a szolgáltatással kapcsolatban

Családi házak és ikerházak felmérését jelenleg egyedi ajánlat alapján vállalom. Kérjük, vegye fel velem a kapcsolatot!


Fizetés

A szolgáltatás díja a helyszínen készpénzben, vagy azonnali átutalással rendezhető a kiállított elektronikus számla alapján.

Az árak bruttó árak és az ÁFA-t tartalmazzák (AAM).


Kiszállás

Budapesten a kiszállás díjmentes. Pest megyében egyedi egyeztetés alapján vállalok munkát.


Ingatlan állapotfelmérés adatlap

Amennyiben szeretne ingatlan állapotfelmérést igényelni, kérem, töltse ki az adatlapot.

Ügyfeleim mondták

Ágota

„Majdnem aláírtuk a szerződést egy 'felújított' lakásra, de a műszeres vizsgálat kiderítette, hogy a szép külső ellenére mind a gépészet mind pedig a villamos hálózat nagyon hanyag módon készült el.  Milliókat és több évnyi pereskedést spórolt meg nekünk. A legjobb befektetés volt a vásárlási folyamat során.”

Péter

„Ingatlanvásárlás előtt álltunk, és kicsit gyanús volt a "frissen felújított" duma. Kiderült, hogy a falscannert nem lehet átverni egy kis gipszkartonnal. Köszi a profi és őszinte munkát, hatalmas pofontól mentettél meg minket!”

György

„Gyors, pontos és végtelenül korrekt. Nem beszél mellé, nem ígér olyat, amit nem lát a műszer. Hiteles szakember, akinek adok a szavára. 5 csillag!”

Luca

„Látszik rajta, hogy nem csak a könyvekből tanulta, hanem látott már építkezést közelről is. Olyan gyakorlatias szemmel nézte a csomópontokat, ami egy sima mérnöknek fel sem tűnt volna. Hiteles és gyakorlatias figura.”

Anna

„Olyan volt a vizsgálat, mint egy helyszínelés a CSI-ban, csak itt nem bűnözőket, hanem eltitkolt beázást kerestünk. Szuper volt látni, ahogy a technika dolgozik. Kösz a profi segítséget!”

Tamás

„Nincs időm felesleges körökre. Pontosan érkezett, hatékonyan végigmérte az ingatlant, és a megbeszélt időre már nálam volt a részletes dokumentáció. Rugalmas, érti a dolgát, és nem pazarolja az ügyfél idejét.”

Zsolt

„Imádtam, hogy itt nincs 'szerintem' meg 'talán'. Megjött, beizzította a gépparkot, és kaptam egy olyan adatcsomagot a lakásról, hogy még a NASA is megirigyelné. Hiteles, pontos és nagyon ott van a szeren. Végre valaki, aki nem csak beszél, hanem mér is!”

Gyakran ismételt kérdések

Időpontot a weboldalon található űrlap kitöltésével, e-mailben vagy telefonon tud egyeztetni. A megkeresést követően rögzítem a részleteket, és megbeszéljük a szemle pontos idejét. Önnek csak az eladóval vagy az ingatlanossal kell egyeztetnie a bejutást. A helyszínen részletesen átvizsgálom az ingatlant, minden fontos műszaki paramétert ellenőrizve. A feltárt problémákat rögzítem és fotókkal dokumentálom. A felmérés végén minden eredményt közérthetően átbeszélünk, és megválaszolom a felmerülő kérdéseket. Javaslatot teszek a problémák megoldására, valamint egy hibajegyzéket is átadok.

Kérem, jelezze az eladónak, hogy műszeres állapotfelmérés fog történni, melynek során fényképek is készülnek az ingatlanról. Fontos, hogy a tulajdonos tegye lehetővé a lakás minden részének (pl. tárolók, gépészeti helyiségek) szabad hozzáférését. A mérések elvégzéséhez elengedhetetlen, hogy a közművek – víz, gáz, villany – üzemeljenek. Ahhoz, hogy hőkamerával minél átfogóbb képet kapjunk a fűtésrendszerről, kérni fogom például a padlófűtés beindítását. Igen, nyáron is!

Egy lakásfelmérés típustól és állapottól függően általában 45-90 percet vesz igénybe. Javaslom, hogy Ön is legyen jelen, mert a helyszínen azonnali, közérthető magyarázatot kap a látottakról.

Budapest egész területén ingyenes a kiszállás. Pest megye egyéb településeire egyedi egyeztetés alapján.

A szemle előtt 24 órával a lemondás ingyenes. 24 órán belüli lemondás, vagy a helyszínen meghiúsult szemle esetén a választott szolgáltatási díj 50%-a kerül kiszámlázásra rendelkezésre állási díjként.

A díjat a helyszínen készpénzben, vagy a vizsgálatot követően azonnali banki átutalással tudja rendezni. A számlát minden esetben elektronikusan küldöm meg a megadott e-mail címre.

Amennyiben igényelte a bővített írásos jegyzőkönyvet, igyekszem azt a szemlét követő 48 órán belül, digitális formátumban eljuttatni Önhöz.

Igen, piaci alapú forgalmi értékbecslés, online konzultáció vagy eseti helyszíni szaktanácsadás önállóan is rendelhető. Ezek pontos díjszabását a "Szolgáltatások" menüpont alatt találja.

Igen, előzetes egyeztetés alapján hétvégi időpontok is foglalhatóak, hogy alkalmazkodni tudjunk az Ön és az eladó időbeosztásához.

  • Nem hozzáférhető vagy elzárt szerkezetek vizsgálata: azok az épületrészek, amelyekhez nincs biztonságos hozzáférés (pl. padlás, álmennyezet, lezárt aknák), nem vizsgálhatók.
  • Roncsolással járó vizsgálatok: a felmérés roncsolásmentes, így nem kerül sor bontásra, fúrásra vagy vésésre az eltakart szerkezetek ellenőrzéséhez.
  • Statikai számítások: a szemle nem tartalmaz részletes statikai méretezést vagy hivatalos statikai szakvéleményt. Szükség esetén szakági statikus bevonása javasolt.
  • Jogi és hatósági megfelelőség vizsgálata: a felmérés nem tér ki az ingatlan jogi státuszára, a tulajdoni lap tartalmára, illetve az építésügyi előírásoknak való megfelelésre.
  • A szakvélemény döntéstámogatásra készül, nem minősül hatósági vagy banki szakvéleménynek.