A legtöbb ingatlanban előfordulnak rejtett hibák – vizesedés, elektromos problémák vagy kivitelezési hiányosságok –, amelyek gyakran csak a vásárlás után derülnek ki.
A feltárt hibák ismeretében magabiztosabban tárgyalhat. A várható javítási költségek jó alapot adhatnak a vételár csökkentéséhez.
Már a vásárlás előtt képet kap arról, milyen javításokra és várható költségekre érdemes számítania.
INGATLAN MŰSZAKI ÁLLAPOTFELMÉRŐ
Minden ingatlant úgy vizsgálok át, mintha a saját családomnak venném. Nem riogatok és nem szépítek: elmondom, mi komoly hiba, mi csak apróság, és milyen következményekkel, költségekkel érdemes számolnia. A felmérés végén nemcsak hibajegyzéket kap, hanem tiszta képet arról, mit vesz meg – és erős, szakmai érveket az alkuhoz.
Egy ingatlan megvásárlása az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben. Ne hagyja, hogy a rejtett hibák milliós ráfizetéssé váljanak! Segítek, hogy a teljes képet lássa, és biztos döntést hozzon.
Több mint 10 év generálkivitelezői tapasztalattal a hátam mögött pontosan tudom, hol és milyen problémák fordulnak elő a gyakorlatban. Nem csak elméletben ismerem az épületeket – éveken keresztül saját kezűleg is dolgoztam a kivitelezésben, így a hibák mögötti okokat is átlátom.
Magasépítő technikusként és közgazdászként egyszerre képviselem a műszaki és a gazdasági szemléletet. Nemcsak feltárom a problémákat, hanem segítek megérteni azok jelentőségét és várható költségét is. Ingatlanközvetítői végzettséggel, valamint folyamatban lévő ingatlanvagyon-értékelő képzéssel a teljes képet látom – az ingatlan műszaki és piaci oldalát egyaránt.
Több száz ingatlant vizsgáltam már át befektetőknek és magánvásárlóknak egyaránt. Tudom, mire kell figyelni, és hol rejtőznek azok a hibák, amelyek első ránézésre nem láthatóak.
A felmérések során korszerű műszerekkel dolgozom, amelyeket tudatosan úgy választottam ki, hogy az átvizsgálás minden fontos területét lefedjék. Így nem csak a látható hibákat, hanem a rejtett problémákat is fel tudom tárni.
Éltem és dolgoztam külföldön is, ahol lehetőségem volt megismerni a nyugat-európai építési gyakorlatokat és szemléletet. Ezt a tapasztalatot is beépítem a munkámba.
A célom egyszerű: segíteni abban, hogy egy ingatlan megvásárlása ne bizonytalanságot és kockázatot jelentsen, hanem egy átgondolt, biztonságos döntés legyen.
Ha szeretné pontosan tudni, mit vásárol – számíthat rám!
Azonnali PDF-jegyzőkönyv, még a helyszínen!Fotókkal dokumentált, 20–25 oldalas jegyzőkönyv minden felmérés végén felár nélkül. Nem kell napokat várnia, rögtön tárgyalhat az eladóval.
PANEL / CSÚSZTATOTT ZSALUS LAKÁS
100 m²-ig · kb. 45–60 perc
TÉGLA LAKÁS
100 m²-ig · kb. 60–90 perc
CSALÁDI HÁZ
150 m²-ig · kb. 90–110 perc
150–250 m²: 139.000 / 179.000 Ft · 250 m² felett egyedi ajánlat
Mit tartalmaz az Alap?MINDEN CSOMAGBAN✓Előzetes igényfelmérés✓Kiszállási díj Budapesten belül✓Teljes helyszíni műszaki szemle műszeres vizsgálattal✓Szóbeli kiértékelés és tanácsadás a helyszínen✓20–25 oldalas, fényképes PDF-jegyzőkönyv e-mailben, még a helyszínen!
Mit ad hozzá a Bővített szakvélemény?48 ÓRÁN BELÜL+Szakértői következtetés minden hibához: mi okozhatja, milyen következményei lehetnek, mit javaslok+Javítási prioritás: biztonsági kockázat / sürgős / középtávú / esztétikai+Becsült javítási költség tételesen és összesítve, a helyreállítás költségeivel – erős alap az alkuhoz+Javaslatok a továbblépéshez: iránymutatás a felújítással kapcsolatos kérdésekben+A felmérés után 7 napon belül utólag is kérhető
Online / Telefonos konzultáció
30.000 Ft / óra
Személyre szabott szakértői segítség ingatlanvásárlás vagy felújítás előtt. Akár egyetlen beszélgetés is több százezer forintos kiadástól óvhatja meg.
✓Konkrét hirdetések közös átnézése✓Milyen szempontokra figyeljen ingatlankeresésnél?✓Típushibák és rejtett kockázatok átbeszélése✓Felújítással kapcsolatos kérdések és iránymutatás
Helyszíni Szaktanácsadás
49.000 Ft / óra
Szakértői segítség felújításhoz, kivitelezéshez vagy döntési helyzetben, közvetlenül a helyszínen.
✓Felújítási lehetőségek átbeszélése✓Kivitelezési sorrend meghatározása✓Műszaki megoldások értékelése✓Hibák és kockázatok azonosítása✓Gyakorlati, azonnal alkalmazható tanácsok✓Minimum 1 óra, jegyzőkönyv nélkül
Értékbecslés
49.000 Ft-tól
Piaci alapú forgalmi értékbecslés – mennyit ér az ingatlan a jelenlegi piaci viszonyok között. Elkerülheti a túlárazott vásárlást vagy az alulárazott eladást.
✓Valós piaci adatokon alapuló értékmeghatározás✓Összehasonlító elemzés hasonló ingatlanokkal✓Iránymutatás vételhez, eladáshoz✓Döntéstámogatás és alkualap✓Önállóan is igénybe vehető
FizetésA helyszínen készpénzben vagy azonnali átutalással, elektronikus számla alapján. Az árakat ÁFA nem terheli (alanyi adómentes).KiszállásBudapesten díjmentes. Pest megyében 7.500 Ft kiszállási díj ellenében.Nagyobb ingatlan?250 m² feletti házra, több ingatlanra vagy különleges esetre egyedi ajánlatot adok.
5,0★★★★★Google-értékelések alapjánMegnézem a Google-on →
Időpontot a weboldalon található űrlap kitöltésével, e-mailben vagy telefonon tud egyeztetni. A megkeresést követően rögzítem a részleteket, és megbeszéljük a szemle pontos idejét. Önnek csak az eladóval vagy az ingatlanossal kell egyeztetnie a bejutást. A helyszínen részletesen átvizsgálom az ingatlant, minden fontos műszaki paramétert ellenőrizve. A feltárt problémákat rögzítem és fotókkal dokumentálom. A felmérés végén minden eredményt közérthetően átbeszélünk, és megválaszolom a felmerülő kérdéseket. Javaslatot teszek a problémák megoldására, valamint egy hibajegyzéket is átadok.
Kérem, jelezze az eladónak, hogy műszeres állapotfelmérés fog történni, melynek során fényképek is készülnek az ingatlanról. Fontos, hogy a tulajdonos tegye lehetővé a lakás minden részének (pl. tárolók, gépészeti helyiségek) szabad hozzáférését. A mérések elvégzéséhez elengedhetetlen, hogy a közművek – víz, gáz, villany – üzemeljenek. Ahhoz, hogy hőkamerával minél átfogóbb képet kapjunk a fűtésrendszerről, kérni fogom például a padlófűtés beindítását. Igen, nyáron is!
Egy lakásfelmérés típustól és állapottól függően általában 45-90 percet vesz igénybe. Javaslom, hogy Ön is legyen jelen, mert a helyszínen azonnali, közérthető magyarázatot kap a látottakról.
Budapest egész területén ingyenes a kiszállás. Pest megye egyéb településeire fix 7500Ft kiszállási díj ellenében.
A szemle előtt 24 órával a lemondás ingyenes. 24 órán belüli lemondás, vagy a helyszínen meghiúsult szemle esetén a választott szolgáltatási díj 50%-a kerül kiszámlázásra rendelkezésre állási díjként.
A díjat a helyszínen készpénzben, vagy a vizsgálatot követően azonnali banki átutalással tudja rendezni. A számlát minden esetben elektronikusan küldöm meg a megadott e-mail címre.
Amennyiben igényelte a bővített írásos jegyzőkönyvet, igyekszem azt a szemlét követő 48 órán belül, digitális formátumban eljuttatni Önhöz.
Igen, piaci alapú forgalmi értékbecslés, online konzultáció vagy eseti helyszíni szaktanácsadás önállóan is rendelhető. Ezek pontos díjszabását a "Szolgáltatások" menüpont alatt találja.
Igen, előzetes egyeztetés alapján hétvégi időpontok is foglalhatóak, hogy alkalmazkodni tudjunk az Ön és az eladó időbeosztásához.